Kjedet enebolig i et attraktivt boligområde - God standard - Høyt og fritt med flott utsikt - Flere solrike uteplasser
- Totalpris 9 494 994
- Prisantydning 9 250 000
- Omkostninger 244 994
- BRA 186m2
- P-Rom 154m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1977
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Ingierkollveien 55 - boligen ligger på enden av rekken og har en meget sentral og rolig beliggenhet ved
Ingierkollen, like syd for Kolbotn sentrum. Stille, solrikt og barnevennlig med umiddelbar nærhet til
Kolbotn sentrum med de fleste servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Fantastisk turterreng i
umiddelbar nærhet (Kantoråsen, Kolbotnvannet og Gjersjøen). Kort vei til barnehager, barneskole og
ungdomsskole.
Boligen går over 3 plan og ble opprinnelig oppført i 1977. Inneholder 4 soverom, 2 bad, stue med åpen
kjøkkenløsning og rikelig med bodplass. Påkostet med blant annet varmepumpe i 2023, peisovn i 2024,
bad i underetasje i 2014 og terrassegulv i 2010 for å nevne noe. Flere uteplasser rundt boligen med flott
utsikt og gode solforhold.
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral og rolig beliggenhet ved Ingierkollen, like syd for Kolbotn sentrum.
Stille, solrikt og barnevennlig i blindvei. Umiddelbar nærhet til Kolbotn sentrum med servicetilbud og kommunikasjon. Eiendommen er usjenert og grenser til Kantoråsen med flotte turområder sommer som vinter (Kolbotnvannet og Gjersjøen). Det er fin utsikt og meget gode solforhold.
Gangavstand til tog (19 min til Oslo S), buss (83-bussen bruker 27 min til Bjørvika), skoler og barnehager. Det er nærmest "ski-in ski-out" til Ingierkollen Slalåmsenter samt kort vei til treningssenter (Puls) og fotballbaner. Kommunen har et bredt idrettstilbud for både barn og voksne.
Det er trygg skolevei til Vassbonn skole (1-7), Ingieråsen (8-10) og ca 10 minutters busstur til Roald Amundsen videregående skole på Sofiemyr.Adresse
Ingierkollveien 55 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 298 i Nordre follo kommuneInnhold
2. etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom med utgang til ca. 12 kvm terrasse, soverom 2 og soverom 3.
1. etasje: Stue og kjøkken med utgang til 38 kvm terrasse hvorav 20 kvm er overbygget. Utgang til hage fra kjøkken.
U. etasje: Entré, 2 boder, tv-stue/kjellerstue (benyttet som soverom) og bad.Standard
Flott familiebolig over 3 plan beliggende i et svært hyggelig og rolig boligområde.
Kjøkken:Pen og innholdsrik kjøkkeninnredning fra 2009 (Kvik) i hvit utførelse med heltre benkeplate. Flisfelt. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryseskap medfølger. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad/vaskerom 2. etg:Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Speil og servantskap. Vegghengt-toalett, 2 servanter, dusj med glassdører og uttak til vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Oppusset i 2009, i egenregi av eier som er fagmann i gulvfaget sammen med fagkyndige venner.
Bad U. etg:Tapet på vegger. Malte flater i tak. Belegg på gulv. Elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Speilskap og servantskap. Vegghengt-toalett, servant og dusj med glassvegg. Det er elektrisk styrt vifte. Oppusset i 2014. Utført i egenregi av eier som er fagmann i gulvfaget sammen med faglærte venner.
Uteplasser:Utgang til treterasse på 12 kvm fra soverom i 2. etasje. Veranda/terrasse i treverk utenfor 1. etasje på ca. 38 kvm hvorav ca. 20 kvm er overbygget.
Øvrige flater:Innvendige gulvoverflater med teppe, tregulv og Design Strips.Innvendige veggoverflater med panel og malte flater. Veggvinyl på bad.Innvendige takflater med panel og malte flater.Innvendige malte tretrapper med åpne teppebelagte trinn.
Oppgraderinger som er gjort de senere år:Bad/vaskerom i 2. etasje oppusset i 2009.Bad i underetasje oppusset i 2014.Nylagte terrassegulv i 2010.Nye vinduer og ytterdører i 2009.Ny varmtvannsbereder i 2009.Ny peisovn i 2024.Ny varmepumpe i 2023.Utskiftet sikringsskap, samt diverse el-punkter utført av sertifisert elektro-firma.Montert ladeboks fra DefaSammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Elementer ved boligen har blitt vurdert til TG1 og TG2, det er ikke noen anmerkninger med TG3, se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1977.Bygningen er fundamentert støpt ringmur på antatt fast byggegrunn. Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. Grunnmuren på bygningen er av av støpte konstruksjoner fra byggeåret. Varierende terrengforhold. Flattak, tekket med papptekking el. lign. Takrenner, nedløp og beslag er av type stål antatt fra byggeåret. Kjellervegger i betong. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon med sperretak i treverk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør med glassfelt. Kodelås. Malt tofløyet terrassedør med glassfelt. Malt terrassedør med glassfelt, ved kjøkken. Malt terrassedør med glassfelt i 2. etasje. Vippeport til garasje.Oppvarming/teknisk
Eier opplyser at det er gulvvarme på bad/vaskerom i 2. etasje og på bad, gang og soverom i underetasje. Elektrisk oppvarming samt peis i stue med feierluke i underetasjen.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Mitsubishi varmepumpe i gang nede.
198 l varmtvannsbereder fra 2009 i bod underetasje.
Sikringsskap i entre med automatsikringer.
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Alarm fra Verisure med tilknytning til brannvesenet.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 488 kvm.Gårdsplass med belegningsstein. Skiferbelagt platting ved inngangsparti. Plen, busker, beplantning m.m.Parkering
Parkering på tomten og i garasje.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjorde kr 14 000,- i 2023 (basert på vannforbruk på 65 m3). Årsprognose fra kommunen utgjør kr 19 000,-.Strømforbruk for 2023 utgjorde 13 503 kWh.Bygningsforsikring kr 6 795,- pr. år (Superforsikring).Strim kr 449,- pr. måned.Internett ca. kr 883,- pr. måned (avhenger av hastighet). -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 186 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 19- TBA (terrasse-/balkongareal) 52
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:2. etasje:- BRA/BRA-i: 59 m² (Gang, bod, bad/vaskerom, 3 soverom)- TBA: 10 m² (Balkong)
1. etasje:- BRA/BRA-i: 59 m² (Stue/kjøkken)- TBA: 38 m² (Terrasse)
U. etasje:- BRA: 68 m²- BRA-i: 49 m² (Entré, soverom, bad og 2 boder)- BRA-e: 19 m² (Garasje)
Takhøyder i underetasje på ca 2,37 - 2,40 m.
Takhøyde i 1. og 2. etasje på ca 2,40 m.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Kommunalt vann og avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).Tinglyste rettigheter og servitutter
Vilkår i kjøpekontrakt. Tinglyst 01.03.1976 med doknr: 1438.Best. om vedlikehold av vei og grøntarealer.
Det er innhentet kopi av ovennevnte servitutt. Denne kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.04.1976. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
9 250 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 777 498,- Sekundær formuesverdi : 6 754 491,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter FFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 17.04.2024.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
